Некоторые подрядчики не всегда составляют подробные сметы на строительные работы и материалы. После небольшого перечня работ может следовать – «прочее», «по необходимости» и так далее.
Суммы, соответствующие строительным материалам и работам в сметах никогда не уменьшаются, а только увеличиваются.
Нам еще ни разу не встречались случаи, когда подрядчики добровольно возвращали денежные средства за неиспользованные либо случайно вписанные в смету строительные материалы.
В случае если по халатности подрядчиков были приобретены избыточные строительные материалы, то они выписывают липовые чеки, а материалы увозят на другие строительные объекты.
Только при закупке и использовании чернового строительного материала приходится иметь дело с различными фактами воровства, приписок, нарушением технологий и исправлением дефектов за счет материалов заказчиков.
В новостройках часто перепродают уже закупленные и завезенные строительные материалы в соседние квартиры. Процветает мошенничество, если используются сыпучие и жидкие материалы (шпаклевки, гипсовые смеси, грунты и так далее).
Иногда, чтобы выиграть тендер, недобросовестные подрядчики, пользуясь желанием заказчиков сэкономить денежные средства, специально занижают стоимость, включают в сметы не все строительные материалы и работы.
В последствии при помощи такого подхода сметная стоимость значительно увеличивается. Иногда разница между реальной рыночной стоимостью и той, которая указана в смете, может составлять до 100 процентов.